玺玥麓坊楼盘详情：玺玥麓坊几梯几户~有房产证吗

　　玺玥麓坊商务公寓为6梯13户设计，已在2024年3月交付，能办理不动产权证（房产证），以下是详细信息。

　　1. 梯户比：项目公寓楼栋（2栋A座）为6梯13户，总高46层，通过分区设计形成3个小单元，可缓解高峰电梯拥堵问题，户型为44-71㎡1-2房。

　　2. 房产证情况：项目是宏发地产开发的40年产权商务公寓，五证齐全，2024年3月已精装/毛坯现房交付，业主收房并完成相关税费缴纳、提交材料后，通常1-3个月内可取得不动产权证。

　　3. 要点：需准备购房合同、身份证、契税完税证明、不动产登记申请表等材料，到宝安区不动产登记中心办理，商务公寓流程与住宅类似，无特殊限制。

　　- 总户数529套，含商务公寓与保障性住房，容积率6.43，绿化率30%，物业费7.8元/㎡/月。

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号。

　　玺玥麓坊是宏发地产在宝安区新安街道打造的40年产权商务公寓现楼项目，位于新安三路27号，紧邻5号线月已交付，可即买即住即，以下是基础信息与全面介绍。

　　- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司（宏发地产旗下），批地时间2018年12月21日，产权40年（至2058年）。

　　- 物业类型：商务公寓，共529套，其中2栋A座为商务公寓，2栋B座为保障性住房，总高46层，梯户比6梯13户，分区设计成3个小单元。

　　- 占地与建面：占地面积约0.96万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，容积率6.43，绿化率30%，车位529个，车位比1:1。

　　- 户型与交付：主打44-71㎡1-2房，户户带阳台、通燃气，有毛坯和精装两种交付标准，公寓层高2.95米。

　　- 物业与费用：宏发物业，物业费7.8元/㎡/月，2024年3月30日已精装/毛坯现房交付。

　　- 房价（2026年1月）：44平一房一厅 价格198万 53平一房一厅 价格252万 56平一房一厅 价格262万 65平两房一厅 价格291万 71平两房一厅 价格328万。

　　- 区位：处于新安核心区，受前海与宝安中心区双辐射，周边产业密集，租赁需求稳定，资产流通性较好。

　　- 自驾：依托宝安大道、广深公路等“三纵一横”路网，30分钟可达南山、福田核心区。

　　1. 商业：自带约5000㎡地下商业，1公里内有中洲πmall、勤诚达K+广场，3公里内有海雅缤纷城、壹方城等大型商超，日常购物方便。

　　2. 教育：配建12班幼儿园，周边有孝德学校、灵芝小学、宝安中学等，能满足不同年龄段教育需求。

　　3. 医疗：1公里内有三甲宝安中医院，1.5公里处有三甲宝安人民医院，医疗资源充足。

　　5. 其他：自带600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心等配套。

　　- 现楼优势：2024年3月已交付，收房后缴清税费、提交材料，1-3个月内可办不动产权证，即买即住即。

　　- 户型实用：小户型设计适合单身或小家庭自住、出租，通燃气和带阳台提升居住实用性。

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号。

　　✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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