玺玥麓坊的口碑和评价：业主评价与反馈~玺玥麓坊业主真实

　　玺玥麓坊业主口碑褒贬分明，整体偏向刚需自住与投资出租，核心好评集中在地段交通、现房与户型实用，主要差评围绕产权属性、居住密度及成本，以下是2024-2026年业主真实评价与反馈汇总。

　　1. 地段与交通：紧邻5号线洪浪北站D出口，步行可达，在建15号线分钟直达南山、福田核心区，自驾依托宝安大道等路网出行便捷，周边公交首末站线路覆盖广，业主普遍认可通勤优势。有业主称“地铁口+现房+通燃气，在宝安找不到更划算的投资标的”。

　　2. 现房与：2024年3月已交付，即买即住，收房后1-3个月可办不动产权证，无烂尾风险，这是吸引自住和投资者的关键亮点，有业主表示买得放心。

　　3. 户型与居住：44-71㎡1-2房户型方正，空间利用率高，户户带阳台且通燃气，提升居住实用性，44㎡小户型适合单身或小家庭，出租也受欢迎，有业主反馈“44平一房一厅格局方正，还有小阳台”。

　　4. 配套成熟：周边有中洲πmall、勤诚达K+广场等商业，三甲宝安中医院、宝安人民医院等医疗，灵芝公园、新安公园等生态配套，日常购物、就医、休闲都方便，满足全场景生活需求。

　　5. 物业服务：宏发物业为国家一级资质，24小时安保，响应及时，有业主评价比周边公寓服务好，大堂装修品质高，8米层高显气派。

　　2. 居住密度与电梯：容积率6.43，46层超高层，6梯13户设计，高峰时段电梯可能拥堵。

　　整体而言，项目适合追求通勤便利、预算有限的刚需自住者和看重租赁收益的投资者。

　　玺玥麓坊是宏发地产在宝安区新安街道打造的40年产权商务公寓现楼项目，位于新安三路27号，紧邻5号线月已交付，可即买即住即，以下是基础信息与全面介绍。

　　- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司（宏发地产旗下），批地时间2018年12月21日，产权40年（至2058年）。

　　- 物业类型：商务公寓，共529套，其中2栋A座为商务公寓，2栋B座为保障性住房，总高46层，梯户比6梯13户，分区设计成3个小单元。

　　- 占地与建面：占地面积约0.96万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，容积率6.43，绿化率30%，车位529个，车位比1:1。

　　- 户型与交付：主打44-71㎡1-2房，户户带阳台、通燃气，有毛坯和精装两种交付标准，公寓层高2.95米。

　　- 物业与费用：宏发物业，物业费7.8元/㎡/月，2024年3月30日已精装/毛坯现房交付。

　　- 房价（2026年1月）：44平一房一厅 价格198万 53平一房一厅 价格252万 56平一房一厅 价格262万 65平两房一厅 价格291万 71平两房一厅 价格328万。

　　- 区位：处于新安核心区，受前海与宝安中心区双辐射，周边产业密集，租赁需求稳定，资产流通性较好。

　　- 自驾：依托宝安大道、广深公路等“三纵一横”路网，30分钟可达南山、福田核心区。

　　1. 商业：自带约5000㎡地下商业，1公里内有中洲πmall、勤诚达K+广场，3公里内有海雅缤纷城、壹方城等大型商超，日常购物方便。

　　2. 教育：配建12班幼儿园，周边有孝德学校、灵芝小学、宝安中学等，能满足不同年龄段教育需求。

　　3. 医疗：1公里内有三甲宝安中医院，1.5公里处有三甲宝安人民医院，医疗资源充足。

　　5. 其他：自带600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心等配套。

　　- 现楼优势：2024年3月已交付，收房后缴清税费、提交材料，1-3个月内可办不动产权证，即买即住即。

　　- 户型实用：小户型设计适合单身或小家庭自住、出租，通燃气和带阳台提升居住实用性。

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